L kadastra dati Tā ir galvenā informācija nekustamā īpašuma aprakstam, atrašanās vietai un novērtēšanai. Šāda veida datus pārvalda Kadastra ģenerāldirekcija, kas ir saistīta ar Finanšu un valsts pārvaldes ministriju. Tās galvenais mērķis ir aprakstīt lauku un pilsētu nekustamos īpašumus un tos ar īpašām iezīmēm tā teritoriālajā jomā.
Kas ir kadastra dati?
El nekustamā īpašuma kadastrs Tā ir Spānijas nekustamo īpašumu administratīvā skaitīšana. Kadastra dati ietver informāciju par daudziem nekustamā īpašuma aspektiem, sākot no tā atrašanās vietas, īpašuma veida, lietojuma līdz tā atsauces vērtībai un īpašumtiesībām.
Rezumējot, šie dati ļauj valsts pārvaldēm iegūt detalizētu nekustamo īpašumu aprakstu dažādām funkcijām, piemēram, nodokļu, pilsētplānošanas un nekustamo īpašumu krāpšanas novēršanai. Ir ļoti svarīgi, lai īpašumu īpašnieki regulāri atjauninātu savus kadastra datus, jo par jebkādām izmaiņām ir jāpaziņo, lai izvairītos no problēmām vai sankcijām.
Kadastra datu nozīme
Kadastra galvenais mērķis ir nodrošināt, lai valsts pārvaldei būtu nepieciešamā informācija, lai pareizi veiktu nekustamā īpašuma pārbaudi, izmantojot dažādus nodokļus, piemēram, IBI (Real Estate Tax). Pateicoties kadastram, iedzīvotājiem un iestādēm ir pieejama precīza informācija par īpašumu atsauces vērtībām, kas garantē lielāku tiesisko drošību darījumos un novērš iespēju veikt krāpšanu ar nekustamo īpašumu.
Turklāt kadastrs ir būtisks pilsētvides apsaimniekošanas procesiem, ļaujot administrācijām plānot un pārvaldīt teritoriju, balstoties uz pilsētu izaugsmi, precīzām zināšanām par pieejamo nekustamo īpašumu un tā īpašībām.
Kādu informāciju iekļauj kadastra dati?
Kadastra dati sniedz ļoti detalizētu informāciju par īpašumiem, kas ietver trīs veidu pazīmes: fizisko, juridisko un ekonomisko.
- fizikālās īpašības: Šajā sadaļā ir sīki aprakstīti tādi aspekti kā virsma, zemes un būvniecības mērījumi, kultūraugi lauku apvidos un precīza atrašanās vieta kadastra kartogrāfijas ietvaros.
- Juridiskās īpašības: attiecībā uz juridiskiem jautājumiem ir iekļauti dati par īpašumtiesībām, īpašumtiesībām un īpašuma tiesībām uz nekustamo īpašumu.
- Ekonomiskās īpašības: Šajā sadaļā ir iekļauta zemes un ēku kadastrālā vērtība, kā arī citi aspekti, kas ietekmē nodokļus, kas jāmaksā īpašniekiem.
Jāatzīmē, ka kadastra atskaite Tie ir būtiski dati kadastrā. Šis burtciparu kods ļauj unikāli un nepārprotami identificēt katru īpašumu kadastra kartogrāfijā.
Fiskālā izteiksmē kadastrālā vērtība tiek izmantota kā pamats tādiem nodokļiem kā IBI, īpašuma, mantojuma un ziedojumu nodoklis un iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Turklāt no 2022. gada skaitlis atsauces vērtība, kas ir jauna metode, kā aprēķināt atsevišķu nodokļu bāzi, pamatojoties uz privātpersonu darījumiem ar nekustamo īpašumu, kas atsevišķos gadījumos var atšķirties no kadastrālās vērtības.
Kā iepazīties ar kadastra datiem?
Lai piekļūtu kadastra dati Spānijā, varat doties uz Kadastra elektroniskā štāba portālu (www.sedecatastro.gob.es). Šajā platformā ir iespējams konsultēties un lejupielādēt informāciju par īpašumiem, piemēram, īpašumtiesībām, īpašuma veidu un kadastrālo vērtību. Tālāk ir aprakstītas darbības, lai piekļūtu šai informācijai.
- Apmeklējiet vietni Kadastra elektroniskā galvenā mītne.
- Izvēlieties opciju “Kadastra datu apskate”, kas ļaus meklēt īpašumu pēc kadastra norādes, adreses vai grafiskās atrašanās vietas.
- Ievadiet pieprasītos datus, piemēram, pilnu adresi vai kadastra atsauces numuru.
- Iegūstiet detalizētus datus par īpašumu, tostarp, ja nepieciešams, kadastrālo kartēšanu.
Šis pakalpojums ir pilnīgi bezmaksas un neprasa sarežģītas procedūras. Turklāt, lai zinātu kadastra atskaite, šo informāciju var atrast arī ikgadējā IBI kvītī, kas ietver minēto atsauci īpašuma datu sadaļā.
Kas ir kadastrālā vērtība un kā to aprēķina?
El kadastrālā vērtība Tas ir administratīvs kvantitatīvs novērtējums, kas tiek piešķirts katram Kadastrā reģistrētajam nekustamajam īpašumam. Šo vērtību iegūst, saskaitot zemes (zemes) vērtību un uz šīs zemes esošo ēku vērtību.
Galvenais faktors, lai saprastu kadastrālās vērtības nozīmi, ir tas, ka tā ļauj aprēķināt tādus nodokļus kā IBI, kas ir viens no visatbilstošākajiem nodokļiem īpašumu īpašniekiem Spānijā. Lai gan kadastrālā vērtība parasti ir zemāka par īpašuma tirgus vērtību, to iegūst, piemērojot tehniskos un objektīvos kritērijus:
- Zemes vērtība, pamatojoties uz tās atrašanās vietu un īpašībām.
- Konstrukciju izmaksas, ņemot vērā to vecumu, kvalitāti un lietderību.
- Kadastrālā vērtība nedrīkst pārsniegt tirgus vērtību, tas ir, paredzamo pārdošanas cenu.
Vēl viena būtiska detaļa ir tā, ka kadastrālo vērtību periodiski pārskata pilsētas domes vai Kadastra ģenerāldirekcija atkarībā no īpašuma atrašanās vietas.
Kadastra atsauces vērtības ietekme
2022. gadā veikto nodokļu grozījumu rezultātā Kadastra atsauces vērtība īpašniekiem ir kļuvis ļoti svarīgi. Šī vērtība ir noteikta kā nodokļu atskaites metode, lai aprēķinātu minimālo vērtību, par kādu īpašums tiek aplikts ar nodokli noteiktās operācijās, piemēram, pērkot un pārdodot vai mantojot.
Atšķirībā no kadastrālās vērtības, kas tiek aprēķināta, pamatojoties uz īpašuma fiziskajām un ekonomiskajām īpašībām, atsauces vērtība ir balstīta uz nekustamā īpašuma tirgus nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas cenu salīdzinošo analīzi. Tādā veidā Kadastrs izmanto notāru un reģistratoru sniegtās cenu izziņas, lai aprēķinātu minimālo vērtību, ko maksās nodokļu maksātājs.
Šī metode ir bijusi pretrunīga, jo dažos gadījumos var rasties situācija, ka atsauces vērtība ir pat augstāka par tirgus cenu. Rezultātā daudzi nodokļu maksātāji ir saskārušies ar nodokļu bāzes palielināšanu atsevišķiem nodokļiem.
Kadastra datu pārvaldīšana un modificēšana
Būtiski, lai īpašnieki regulāri atjauninātu savu īpašumu kadastra datus. Ja notiek kādas izmaiņas, piemēram, izmaiņas īpašuma virsmā, renovācija vai paplašināšana, minētā informācija ir jāiestrādā Kadastrā, lai izvairītos no neatbilstībām starp īpašuma fizisko realitāti un tā kadastra datiem.
Šīs modifikācijas var pārvaldīt trīs veidos:
- Jūs varat veikt izmaiņas tieši Kadastra elektroniskajā nodaļā.
- Dodieties uz atbilstošo teritoriālo iestādi, lai personīgi paziņotu par izmaiņām.
- Pieprasiet labojumu dažos Kadastra informācijas punktos, kas parasti atrodas rātsnamos.
Lai izvairītos no iespējamām finansiālām sankcijām, šīs izmaiņas ir svarīgi veikt ne vēlāk kā divu mēnešu laikā no brīža, kad īpašumā veiktas izmaiņas.
Kadastra funkcija pilsētplānošanā
Kadastram ir būtiska funkcija pilsētplānošana, jo sniedz precīzus datus par īpašumu piederību un īpašībām, kas ļauj pārvaldēm pieņemt pārdomātākus lēmumus par teritoriju attīstību.
Šie dati tiek izmantoti arī zemes konsolidācijas projektu īstenošanai, īpaši lauku apvidos, kur zemes sadrumstalotība var kavēt lauksaimniecības un infrastruktūras attīstību.
Turklāt Kadastrs atbalsta arī piegādes tīklu pārvaldību, piedāvājot galveno informāciju jaunu sabiedrisko pakalpojumu, piemēram, ūdens, enerģētikas vai transporta, attīstībai.
Tāpēc kadastra dati ir svarīgi ne tikai nodokļu iekasēšanai, bet arī resursu optimizācijai un pareizai pilsētu izaugsmes pārvaldībai.
Kadastrs ir daudzfunkcionāls rīks, kas, pārvaldot nekustamā īpašuma datus, palīdz uzlabot daudzus valsts un privātās pārvaldes aspektus.